为什么房贷先还这么多利息

刚开始还房贷时，总是觉得利息还特别多，本金却还了一点点。这是为什么呢？这跟房贷的还款方式有关。

等额本息，利息总是先还多

咱们国家最常见的还款方式是等额本息。这种方式的特点是，每月还款额是一样的。这部分还款额中，一部分是本金，一部分是利息。刚开始时，贷款本金多，利息少，所以还款额中，利息占的比例就高。随着时间的推移，贷款本金越来越少，利息也随之减少，所以还款额中，本金占的比例就越来越高。

利息多不代表损失

别以为利息一直还得多就是吃亏了。其实，这是很正常的。因为房贷利率一般都是固定的，不会随着时间变化。也就是说，贷款刚开始时，利息虽然还得多，但利息总额是不会变的。而本金随着时间的推移在逐渐减少，所以后面利息就越来越少了。

越早还清，利息越少

如果你资金宽裕，可以考虑提前还一些本金。这样可以缩短贷款期限，减少总利息支出。比方说，贷款100万，贷款期限30年，利率4.9%，等额本息还款，总利息约为66万。如果你提前3年还清，总利息就能减少约10万。

不要过度提前还贷

虽然提前还贷可以省利息，但也不要过度提前还贷。因为提前还贷的手续费一般不低，而且你提前还贷的钱可能还不如放在其他投资项目收益高呢。建议大家量力而行，根据自己的实际情况考虑是否提前还贷。