中国工商银行提前还款房贷

提前还贷，顾名思义就是把贷款中的部分或全部结清，这也是一种常见的节省利息的办法。对于商业贷款来说，提前还房贷没有任何限制，不过需要注意的是，提前还贷可能会产生一定的违约金，一般为提前还款金额的1%-2%。

对于公积金贷款，提前还贷是有一定限制的。根据公积金管理中心规定，借款人使用公积金贷款购买首套房时，贷款期限在5年以内的，原则上不得申请提前还贷。贷款期限超过5年的，在还款满1年后才可以申请提前还贷。

提前还贷具体有哪些好处呢？最直接的好处就是利息少还。比如你贷款100万，期限30年，按照等额本息的还款方式，你需要支付的利息总额为47.9万元。如果你在第10年提前还款50万，那么剩余的贷款本金为50万，还款期限仍为20年，按照等额本息的还款方式，你需要支付的利息总额则为21.1万元，比未提前还款节省了26.8万元利息。

提前还款房贷，流程简单，操作方便

在工商银行办理提前还款房贷的流程非常简单，具体步骤如下：

带上身份证、借款合同、还款存折到工商银行网点柜台提出提前还款申请；

银行工作人员会根据你的申请计算出提前还款金额和应付违约金（如有）；

确认还款金额无误后，在银行柜台办理转账手续，将还款金额转入指定账户；

银行工作人员会出具提前还款回执，你凭此回执可以查询还款信息。

提前还款房贷，注意事项多多，不可忽视

提前还款房贷看似简单，但需要注意的事项也不少。首先，你要考虑自己的资金情况。提前还贷需要一笔不小的资金，如果你手头资金紧张，建议还是不要提前还贷，以免影响自己的生活质量。

其次，你要考虑贷款合同的规定。有些贷款合同中会对提前还贷做出限制，比如约定提前还贷需要支付违约金。在提前还贷之前，你一定要仔细阅读贷款合同，了解是否需要支付违约金以及违约金的具体金额。

最后，你要考虑税务问题。提前还贷部分，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，以实际还款金额为计税依据。如果你提前还贷的金额较大，需要缴纳的个人所得税也会比较高。