买房后由于种种原因想把商业贷款转成公积金贷款，这可不是件容易的事儿！二手房商贷转公积金贷款不仅条件苛刻，而且流程复杂，一个不小心就白忙活。今天，我们就来聊聊二手房商贷转公积金贷款那些事儿。
可行性评估
首先，你要知道并不是所有的二手房都能申请商贷转公积金贷款。以下情况可行的可能性更大：
房屋是个人住房，不是商铺、写字楼等非住宅用房
房屋产权清晰，无抵押、查封等限制
房屋位于公积金贷款可贷区域内
申请人具有稳定的收入和良好的信用记录
流程详解
如果你的情况符合要求，那就开始准备材料吧！以下是二手房商贷转公积金贷款的基本流程：
向公积金管理中心提出申请，提交相关材料
公积金管理中心审核材料，符合条件的受理申请
公积金管理中心对房屋进行评估，核定贷款额度
申请人与公积金管理中心签订借款合同
公积金管理中心放款，偿还商业贷款
注意事项
看似简单的流程，其实暗藏玄机！这里有一些注意事项可要牢记：
申请公积金贷款前，要先结清商业贷款的剩余本息
公积金贷款额度一般不超过房屋评估价的8成
公积金贷款的利率通常低于商业贷款，但也要根据具体情况而定
转贷后，房屋抵押权由商业银行转移至公积金管理中心
结语
二手房商贷转公积金贷款，看似麻烦，但只要准备充分，流程走对，还是能顺利完成的。心动不如行动，符合条件的朋友赶紧行动起来吧！
