想买房但不知道贷款额度是多少？别着急，我们一起来了解一下吧。
贷款上限是多少？
按照规定，个人购买首套房，贷款上限为房屋总价的70%；购买二套房及以上，贷款上限为60%。例如，一套总价100万元的房子，首套房最多可贷款70万元，二套房最多可贷款60万元。
影响因素有哪些？
贷款上限受以下因素影响：
房屋用途：普通住宅还是非普通住宅
购房者类型：首次购房者还是多次购房者
地区政策：不同地区可能有不同的信贷政策
非普通住宅贷款限额
非普通住宅是指面积超过140平方米的住宅、别墅、洋房、复式楼等。购买非普通住宅，贷款上限更低。首套房贷款上限为50%，二套房及以上贷款上限为30%。
贷款上限超出怎么办？
如果贷款上限超出您的实际需求，可以考虑以下方式：
提高首付比例，降低贷款金额
寻找提供高于上限贷款额度的银行或金融机构
考虑公积金贷款或其他补助性贷款
需要注意的是，贷款上限是银行根据风险评估设定的，超出上限贷款需要满足一定条件，比如提供额外的担保或收入证明。因此，建议在申请贷款前，先了解清楚贷款上限，合理安排资金。
