**上海住房公积金贷款限额是多少？**
截至 2023 年，上海住房公积金贷款限额为 120 万元，按照一定的首付比例，可获得最高 300-600 万元的贷款额度。具体的首付比例根据购房者的首套、二套认定情况而定，首套房首付最低为 35%，二套房首付最低为 50%。
**如何计算公积金贷款额度？**
公积金贷款额度 = 贷款最高限额 ×（1 - 首付比例）
例如，如果您要购买一套总价为 500 万元的房子，首付比例为 35%，则公积金贷款额度计算如下：
公积金贷款额度 = 120 万元 × (1 - 35%) = 78 万元
影响贷款额度的因素
**1. 公积金缴存时间和金额**
公积金缴存时间越长，缴存金额越高，贷款额度一般会越高。
**2. 购房者的年龄和工作稳定性**
年龄越大，工作越稳定，贷款额度通常会更高。
**3. 贷款期限**
贷款期限越长，每个月的还款额度较低，但总利息支出较高，贷款额度可能会受到一定影响。
常见疑问
**问：我名下有一套房，但已经还清了房贷，这次买房还能使用公积金贷款吗？**
答：可以。只要是您本人名下的首套房，即使之前有过房贷，还清后仍然可以使用公积金贷款购房。
**问：我的公积金缴存不足一年，还能申请公积金贷款吗？**
答：可以，但由于缴存时间较短，贷款额度可能会较低。
**问：我收入较低，可以申请更高额度的公积金贷款吗？**
答：不可以。公积金贷款额度主要基于公积金缴存情况，收入的高低并不会影响贷款额度。
注意事项
1. 以上限额仅适用于住房公积金贷款，不包括商业贷款。
2. 贷款额度以银行实际审批为准，可能会根据具体情况有所调整。
3. 购房前务必仔细阅读相关政策文件，并咨询专业人士获取更详细的信息。
