在上海买房，房贷贷款额度是个绕不开的话题。今天，我们就来聊聊上海房贷可以贷多少，让你在预算中不踩坑。
上海房贷的贷款额度受到多方面因素的影响：
* 房价：贷款额度一般不超过房价的70%（首套房）或80%（二套及以上）。
* 首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。目前上海首套房首付比例最低为35%，二套房首付比例最低为50%。
* 偿债能力：银行会评估你的收入和负债情况，来判断你是否有能力偿还贷款。一般来说，你的月供不能超过家庭收入的50%。
* 房屋性质：普通住宅和非普通住宅的贷款政策不同。非普通住宅的贷款额度会更低，首付比例也会更高。
* 贷款期限：一般贷款期限为20-30年，越长的贷款期限，月供越低，但利息总额也越高。
计算上海房贷贷款额度
知道影响因素后，我们就可以来算算具体能贷多少了。
| 房价 | 首付比例 | 贷款成数 | 贷款额度 |
|---|---|---|---|
| 500万元 | 35% | 65% | 325万元 |
| 400万元 | 50% | 50% | 200万元 |
以上表格仅供参考，具体贷款额度以银行审批为准。
其他小贴士
* 如果申请公积金贷款，贷款额度会更高，利率也会更低。
* 如果你是首次购房者，可以申请首套房贷优惠，降低首付比例。
* 如果收入较高，负债较少，可以考虑拉长贷款期限，降低月供压力。
现在，你应该对上海房贷贷款额度有了一个清晰的认识。根据自己的实际情况，精准预算，让买房之路更顺畅！
