房贷这东西，年龄可是个大坎儿！52 岁了，农业银行还批房贷吗？我心里也打鼓呢。不过，我做足了功课，来给大伙儿唠唠嗑，看看农业银行是不是还能给我这个 " 老伙计 " 贷上款。
年龄限制
农业银行规定，房贷申请人年龄一般不能超过 65 岁。也就是说，我 52 岁，还有 13 年的房贷期限，勉强符合要求。但年纪大了，银行也会考虑我的还款能力和风险。
收入证明
收入证明很重要，要能证明我有稳定的还款来源。我退休了，有退休金，还有点投资收益，收入情况还算可以。但需要注意，农业银行对退休人员的收入证明要求比较严格，需要提供养老金领取凭证和社保证明等材料。
抵押物
房贷需要有抵押物，而且价值要够。我的房子价值 150 万，贷款 100 万，抵押率在 66% 以内，符合农业银行要求的 70% 以内。
征信记录
征信记录好，就能证明我信用良好，是按时还款的乖宝宝。我的征信记录一直不错，没有逾期还款或不良记录。
其他因素
除了上述因素外，农业银行还会考虑我的身体健康状况、家庭情况等。我身体硬朗，也没有什么重大疾病，家庭和谐稳定。这些也算加分项。
结论
综合来看，我 52 岁，收入稳定，抵押物价值足够，征信记录良好，其他因素也符合要求。虽然比年轻申请人风险大一点，但农业银行还是有可能批给我房贷的。不过，具体情况还需要去银行实地咨询，毕竟每个人情况不同，银行的审核标准也可能有所调整。
老了也要有个安稳的家，希望我的房贷之旅能顺利！
