上海房贷最新最新基准利率

截至目前，上海房贷最新基准利率为 **4.35%**，该利率于 2023 年 1 月 1 日执行。这意味着，在没有其他优惠政策的情况下，上海首次置业的购房者，贷款利率为 4.35%。

## 历史利率走势

## 影响因素

房贷基准利率是由中国人民银行根据经济形势、通货膨胀等因素综合考虑制定的。一般来说，经济形势好，通货膨胀高时，利率会提高。

## 购房者的影响

房贷基准利率直接影响购房者的还贷负担。基准利率越高，购房者每月还贷的利息就越多。例如，贷款 100 万元，贷款期限 30 年，基准利率为 4.35%，每月还贷额约为 5019 元。如果基准利率提高到 5%，每月还贷额将增加到 5176 元。

## 优惠利率

需要注意的是，很多银行会针对不同类型的购房者推出优惠利率。例如，公积金贷款、首套房贷款等都可以享受一定的利率优惠。具体优惠情况请咨询贷款银行。

上海房贷最新基准利率为 4.35%，购房者在申请贷款时应结合自身情况和银行优惠政策，选择最合适的贷款利率。