2014年上海为了刺激房地产市场，实施了房贷85折的政策。这项政策是什么意思？
房贷85折是指商业性个人住房贷款利率的下限为同期央行基准利率的85%。当时，央行基准利率为4.9%，房贷利率下限为4.165%。也就是说，在该政策下，购房者申请房贷的利率可以比标准利率低15%。
政策背景
2014年前后，上海的房地产市场面临下行压力。为了提振市场，政府出台了包括房贷85折在内的多项刺激政策。
当时，市场上购房者观望情绪浓厚，成交量低迷。房贷85折政策的出台，降低了购房者的贷款成本，在一定程度上提振了市场信心。
政策影响
房贷85折政策对于上海房地产市场产生了积极影响。
首先，该政策刺激了购房需求。购房者在房贷利率降低的情况下，购房意愿增强，成交量明显回升。
其次，该政策促进了楼市价格的回暖。成交量的增加带动了房价的上涨，市场信心得到恢复。
政策退出
2016年，随着上海房地产市场回暖，政府逐步退出房贷85折政策。
2016年3月，上海部分银行开始上调房贷利率，房贷85折政策逐渐退出。目前，上海房贷利率已经恢复至正常水平。
意义
房贷85折政策作为上海房地产市场调控的历史性举措，具有重要的意义。
该政策在当时有效提振了市场信心，促进了成交量和房价的回暖。此举也为后续的房地产市场平稳发展奠定了基础。
然而，值得注意的是，房贷85折政策是一项临时性措施，不可长期实施。过低的房贷利率可能会导致房地产市场过热，带来金融风险。
