房贷是买房人向银行借钱买房所签订的借款合同，对于大多数购房者来说，房贷是购房过程中很重要的一部分。那么，2021年房贷有什么变化呢？
利率变化
2021年，房贷利率总体上呈现下降趋势。截至2021年6月，全国首套房平均利率为5.63%，二套房平均利率为5.93%。与2020年同期相比，首套房平均利率下降了0.14个百分点，二套房平均利率下降了0.1个百分点。房贷利率下降，对于购房者来说无疑是个好消息，可以减少利息支出，减轻还贷压力。
政策变化
除了利率变化之外，2021年还有一些影响房贷的政策变化。比如，针对首套房购房者，央行、住建部等部门出台了新的政策，放松了首付比例和贷款期限的限制。对于二套房购房者，部分地区也调整了政策，提高了首付比例和贷款利率。这些政策变化旨在促进房地产市场平稳健康发展，避免房价大起大落。
贷款期限变化
2021年，房贷贷款期限也发生了一些变化。此前，大多数银行的房贷贷款期限最长为30年，现在部分银行已将贷款期限延长至35年或40年。贷款期限延长后，购房者的月供压力将减轻，但需要注意的是，贷款期限延长也会导致利息支出增加。
购房资格变化
2021年，部分地区还调整了购房资格。比如，北京市规定，非京籍购房者需要连续缴纳社保5年或个税3年才能购房。这些政策变化旨在抑制炒房行为，保障刚需购房者的权益。
总的来说，2021年房贷的变化主要是利率下降、政策调整、贷款期限延长和购房资格变化。这些变化对于购房者来说既有利好也有利空，具体的影响还需结合个人情况而定。购房者在申请房贷前，应充分了解相关政策和利率变化，选择合适的房贷产品，理性购房。
