在上海，房贷的确是按照网签价格来计算的。网签价格，又称成交价，指的是买卖双方在上海市房地产交易中心系统中登记的房屋成交价格。这个价格将作为银行发放贷款时的依据。
为什么是网签价格？
这是国家规定的。2011年，国家住房和城乡建设部出台了《关于加强房地产市场调控的通知》，其中明确要求各地以网签价格作为银行发放贷款的依据。这样做是为了防止房价虚高，维护房地产市场的稳定。
网签价格和实际成交价格一致吗？
不一定。网签价格一般低于实际成交价格。这是因为在上海，买房需要缴纳契税，其计算基数就是网签价格。为了减少税费支出，不少购房者会将网签价格压低。不过，实际成交价格会被记录在网签备案系统中，银行在发放贷款时会参考这个价格。
网签价格和评估价一致吗？
也不一定。银行在发放贷款时，除了参考网签价格，还会对房屋进行评估，确定房屋的评估价。如果评估价低于网签价格，银行发放的贷款额度也会相应降低。
注意事项
需要注意的是，网签价格并不是一成不变的。在某些情况下，比如房屋面积误差较大时，网签价格可能会进行调整。因此，购房者在签订网签合同前，一定要仔细核对房屋面积等信息，避免因网签价格调整而影响贷款申请。
