2011年，二套房贷款利率为6.55%，较2010年的6.31%有所上升。对于首次购房者，贷款利率为5.31%。
利率的上升是由于央行收紧货币政策，以控制通货膨胀和资产价格泡沫。当时，中国经济面临着快速信贷增长和房价上涨的压力。为了抑制这些趋势，央行决定提高利率。
利率上升使得二套房购房者的贷款成本增加。对于一套价值100万元的房屋，贷款20年，首付三成，月供增加约200元。这可能会给购房者带来一定压力。
影响利率的因素
影响贷款利率的因素有很多，包括：
?经济状况：当经济强劲时，利率往往会上升，以抑制通货膨胀和资产价格泡沫。
?通货膨胀：如果通货膨胀率高，央行可能会提高利率以控制物价上涨。
?央行政策：央行负责制定和实施货币政策，包括设定利率水平。
?市场需求：当对贷款的需求增加时，利率也会上升，这是因为银行可以向借款人收取更高的利息。
提前还贷划算吗？
是否提前还贷取决于个人财务状况和利率走势。如果你手头有闲钱，并且未来利率预计会上升，那么提前还贷可以节省利息支出。
但需要注意的是，提前还贷通常需要支付一定的手续费，并且可能会影响你的税收优惠。因此，在做出决定之前，最好咨询专业人士。
