2012年6月，工商銀行（工行）調整了房貸政策，引起不少關注。我們整理了大家比較關心的問題，並請專家解答。
房貸利率是多少？
根據工行最新政策，首套房貸利率為基準利率上浮10%，二套房貸利率為基準利率上浮15%。基準利率目前為4.9%，因此首套房貸利率為5.39%，二套房貸利率為5.89%。
首付比例如何？
工行要求首套房最低首付比例為30%，二套房最低首付比例為50%。首付比例越高，貸款金額越少，月供壓力也越小。
貸款期限最長是多少年？
工行房貸最長貸款期限為30年，但具體期限會根據借款人的年齡、經濟狀況等因素而定。年齡越小，經濟狀況越好，貸款期限可以更長。
貸款額度有什麼限制？
工行房貸額度一般不超過房價的70%，具體額度會根據借款人的收入、信用記錄等因素而定。收入越高，信用記錄越好，貸款額度可以更高。
其他注意事項
除了上述政策之外，還有幾點需要提醒大家：
工行房貸需要購買商業保險，包括房屋財產保險和人壽保險。
工行房貸的審批時間通常為1-2個月。
如果借款人逾期還款，工行可能會收取罰息。
