上海如何认定三套房贷

钟逸房贷 2025-02-23 09:54:19 34

认定三套房贷是指银行根据规定认定借款人拥有三套或以上住房贷款。目前，上海认定三套房贷的依据主要有以下几点：

根据上海金融监管局规定，借款人名下登记的住房数量包括本市及外市登记在借款人名下的住房，包括已结清和未结清的住宅和非住宅（含商住两用、商务公寓等）。

住房性质的认定

除商品住宅外，以下住房性质也纳入三套房贷认定范围：

* 保障性住房（包括经济适用房、廉租房、回迁房等）商住两用房（含公寓）商务公寓（满足居住功能的公寓）非住宅（用于居住的非住宅，如办公楼、写字楼等）

共有住房按共有份额认定：若借款人为共有权人之一，且拥有独立产权登记的，按其产权份额认定套数。

被认定为三套房贷后，借款人会受到以下影响：

* 首付比例提高至50%

* 贷款利率上浮15%

* 贷款期限缩短

* 购房资格受限

上海三套房贷认定较为严格，建议购房者在申请贷款前仔细核实名下住房数量和性质，以免影响购房资格和贷款条件。