一千零一夜的房子梦总算可以实现啦！但接下来一大笔房贷，让不少购房者头疼。别方，来看看100万房贷20年月供，如何轻轻松松搞定！
贷款利率
房贷利率是影响月供的关键。假设目前商业贷款利率为5%，那么：
```
贷款总额 * 贷款利率 * 还款期限(年) / 12 = 月供
100万 * 5% * 20 / 12 = 8333.33元
```
所以，每月需要还款8333.33元。
还款方式
根据你的财务状况，可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息早期还款利息较大，后期还本较多；等额本金每月还款本金固定，利息逐渐减少。
一般来说，等额本金前期还款压力较大，但利息总额较低；等额本息前期还款压力较小，但利息总额较高。
其他费用
除了月供外，购房还需要缴纳一些其他费用，包括：首付、契税、房屋保险等。这些费用都会影响你的还款能力。
首付一般为房贷总额的30%。也就是说，购买100万房贷，需要准备30万元首付。契税为房价的3%-5%，房屋保险每年约为房价的0.1%。
还款建议
为了保证还款顺利，建议：1. 提高收入和储蓄：增加收入或减少不必要的支出，增加还款能力。2. 缩短贷款期限：在经济条件允许的情况下，缩短贷款期限可以减少利息支出。3. 提前还贷：提前还款可以节省利息，减轻还款压力。
100万房贷20年月供，合计还款约200万元。虽然压力不小，但通过科学规划和努力，一定可以顺利还清房贷，实现你的安居梦！
