买房是件大事，房抵贷更是绕不开的话题。房抵贷怎么算？别着急，咱们今天就来掰开揉碎讲讲。首先，房抵贷的本质是银行借钱给你买房，然后你按照约定每个月还钱。
贷款金额：买房首付要付多少？
贷款金额=房价-首付款。首付比例一般在20%-30%，首次购房可以享受最低20%的首付政策。比如，房价100万，首付20%，那贷款金额就是100万-20万=80万。
贷款利率：借钱利息怎么算？
贷款利率一般由两种组成：LPR（贷款市场报价利率）+银行加点。LPR是央行制定的，不同期限的LPR也不一样。比如，目前5年期以上的LPR是4.65%。银行加点是各家银行根据自身情况定的，一般在0.5%-2%之间。
贷款期限：借钱期限有多长？
贷款期限一般为10-30年，最长不超过30年。期限越长，每个月的还款压力就越小，但利息也越多。需要注意的是，年龄+贷款期限不能超过70年，否则可能贷不到钱。
每月还款额：每个月要还多少钱？
一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息还款法每个月的还款额固定，一开始还的利息多，本金少，随着时间的推移，本金逐渐增加，利息减少。等额本金还款法一开始还的本金多，利息少，随着时间的推移，本金逐渐减少，利息增加。具体还款额计算公式比较复杂，通常银行会提供专门的计算器。
提前还款：想早点还清怎么办？
提前还款通常需要支付违约金，违约金一般在剩余贷款金额的1%-5%之间。如果你打算提前还款，最好提前和银行沟通，了解具体的违约金计算方式和还款流程。
结语
房抵贷不算复杂，只要理解了这些基本概念，就能轻松计算出自己的贷款情况。不过，不同银行的贷款政策略有差异，具体细节还是建议向银行咨询。祝大家买房顺利，早日拥有自己的小窝！
