前两天和朋友闲聊，他问："不是商品房可以贷款吗？" 这个问题挺常见的，今天我分享一下。
首先，"商品房" 的定义是：由开发商建成的，用于买卖的房屋。它必须有五证( 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 )。
不是商品房，也就是说开发商没有办理商品房预售许可证，或者房子本身不符合商品房条件。因此，银行一般不给发放贷款。
不过，也不是所有不是商品房的都无法贷款。有一些情况例外：
- **宅基地上的房子**。在农村，很多人有宅基地，可以在上面建房子。这种房子虽然不是商品房，但可以抵押给银行贷款。
- **继承的房子**。如果继承了一套房子，虽然没有商品房预售许可证，但可以凭继承证明和房产证向银行申请贷款。
- **自建房**。自己建的房子，只要有房产证，也可以向银行申请贷款。不过，自建房的贷款额度和利率可能比商品房低一些。
总的来说，不是商品房贷款的难度比较大，但也不是完全不可能。具体能不能贷，要看房子的具体情况和银行的政策。大家可以咨询一下当地的银行，了解清楚再做决定。
最后，提醒大家：在买房之前，一定要搞清楚房子的性质，避免日后出现麻烦。如果是商品房，一定要确认开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果不是商品房，要了解清楚贷款的条件和手续，避免出现意外情况。
