说到房贷，可能很多人脑袋都是一团浆糊，尤其是20年的房贷，感觉遥遥无期。别担心，今天我们就来聊聊20年房贷的那些事，从头到尾为你解析。
首付比例怎么算？
首先是首付，首付比例一般是20%-30%。比如你买一套100万的房子，首付20%，就是要付20万。首付比例越高，你每个月的还款压力就越小。当然，也有人首付50%，甚至全款。这个根据你的经济情况来定。
每月还款额怎么算？
算完首付，我们再来看看每月还款额。这主要取决于贷款金额、贷款年限和贷款利率。通常情况下，贷款年限越长，每月还款额越低；贷款利率越高，每月还款额也越高。具体怎么算？你可以用房贷计算器算一下。
房贷利率怎么选？
房贷利率有两种，一种是固定利率，一种是浮动利率。固定利率顾名思义就是利率不变，浮动利率就是会根据市场利率浮动。一般来说，固定利率比浮动利率高一些，但比较稳定。浮动利率前期可能会比较低，但后期利率上升的话，还款压力也会增加。
提前还贷划算吗？
有些人可能想提前还贷，这样可以省不少利息。但提前还贷也要看情况。如果你贷款利率比较低，提前还贷的意义就不大。比如你贷款利率只有3%，就算你提前还贷10万，省下来的利息也就几千块。但如果你贷款利率比较高，比如5%以上，提前还贷就比较划算了。
房贷断供了怎么办？
如果不小心房贷断供了，千万不要慌张。首先要跟银行沟通，看看能不能协商解决。银行一般不会愿意房子被拍卖，他们更希望你能把贷款还清。所以，协商还款计划还是很有可能的。实在不行，银行可能就会起诉你，拍卖你的房子。
总之，20年房贷是一笔不小的开销，一定要做好规划和准备。如果还有什么疑问，可以随时留言，我会及时解答。
