35万房贷提前还5万

提前还房贷是部分有闲置资金的房贷借款人会考虑的操作，它可以缩短还款期限、节省利息支出。那么，35万房贷提前还5万划算吗？

影响提前还贷划算程度的因素

* **房贷利率：**利率越低，提前还款节省的利息越少。

* **还贷年限：**剩余还款期限越长，提前还款节省的利息越多。

* **闲置资金收益率：**如果闲置资金有更高的收益率，提前还款可能不如投资收益划算。

35万房贷提前还5万效果

以35万房贷、利率3.85%、还贷期限30年为例，提前还款5万后的效果如下：

可以看到，不论是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款5万后，还款期限缩短了约5年，总利息支出减少了5000元左右。

划算吗？

是否划算要看个人的实际情况。如果闲置资金收益率较高，或者房贷利率较低，提前还款可能不如投资收益划算。但如果闲置资金收益率较低，或者房贷利率较高，提前还款可以节省一笔利息支出，还是比较划算的。

注意事项

* 提前还贷需要向银行提出申请，一般需要提前一个月左右。

* 提前还贷通常有一定限制，比如每年只能提前还一次或两次，每次可还金额有限制。

* 提前还贷后，月供或还款期限会发生变化，需要重新签订还款合同。