12 年房贷的利息因贷款金额、利率和贷款期限而异。利率会随着市场条件而波动，因此很难提供一个确切的数字。但是，我们可以估计一下利息范围。
贷款金额
贷款金额是影响利息的主要因素。贷款金额越大，你支付的利息就越多。例如，一笔 20 万元的 12 年贷款，利率为 4%，你将支付约 5 万元的利息。但是，一笔 30 万元的 12 年贷款，利率相同，你将支付约 7.5 万元的利息。
利率
利率是借贷成本的衡量标准。利率越高，你支付的利息就越多。当前，12 年固定利率抵押贷款的利率约为 4-6%。也就是说，一笔 20 万元的 12 年贷款，利率为 4%，你将支付约 5 万元的利息。但是，如果利率为 6%，你将支付约 7.2 万元的利息。
贷款期限
贷款期限是你偿还贷款所需的时间。贷款期限越长，你支付的利息就越多。通常，12 年贷款的利率略高于 15 年或 30 年贷款。因此，一笔 20 万元的 12 年贷款，利率为 4%，你将支付约 5 万元的利息。但是，如果贷款期限为 30 年，利率相同，你将支付约 6.2 万元的利息。
结论
12 年房贷的利息金额取决于贷款金额、利率和贷款期限。通过考虑这些因素，你可以估算出你可能会支付的利息。记住，利率会随着市场条件而波动，因此获得预先批准并锁定利率非常重要，这样你才会知道自己的利息成本。
