刚需小李最近看中了一套房，和中介小刘商议后，交了5万定金。但没过多久，小李突然改变主意不想买了。此时，小刘却表示，定金不能退，只能转成借款。小李一头雾水，这定金怎么就变成借款了呢？
定金和借款的本质区别
定金和借款在法律性质上完全不同：
* **定金：**是合同订立或履行的一种担保方式，用于保证合同的履行。如果违约方不履行合同，则定金不予返还。
* **借款：**是借贷双方之间的一种借贷关系，一方提供资金，另一方承诺按期返还本息。
定金转借款的"猫腻"
一些不法中介或卖家会利用买卖双方信息不对称，玩弄"定金转借款"的把戏：
* **欺骗性告知：**声称定金可以转成借款，误导买家。
* **霸王条款：**在合同中约定"定金不可退，可转借款"等不平等条款。
* **违背合同目的：**定金的目的是保证合同履行，转成借款后，其担保作用就消失了。
定金转借款的危害
定金转借款对买家极其不利：
* **损失定金：**违约时，定金将不予返还，买家无端损失5万。
* **背负债务：**所谓的"借款"实际上就是债务，买家需要按期偿还本息。
* **影响信用：**借款记录会影响个人的信用评分，未来贷款买房或其他借贷可能受阻。
如何避免陷阱
为了避免定金转借款的陷阱，买家应注意：
* **仔细审查合同：**仔细阅读合同条款，警惕任何"定金可转借款"等不公平规定。
* **咨询专业人士：**如有疑问，及时咨询律师或房地产经纪人。
* **明确约定定金性质：**明确指定定金的用途，并约定违约后的处理方式。
* **保留证据：**保留与中介小刘的聊天记录、转账凭证等证据，以备维权。
结语
房屋买卖中，定金和借款的界限必须清晰。不要轻信"定金可转借款"的诱惑，小心踩坑。作为买家，要维护自己的合法权益，仔细审查合同，避免不法行为侵害自身利益。
