民间借贷是种常见现象，但若将房产抵押借款后，因无力偿还而出售房产，则需要注意以下事项：
债务关系
抵押房产出售后，欠款人仍需偿还借款本息。若售房款项不足以清偿债务，则剩余欠款仍需由欠款人承担。
抵押权
抵押房产出售后，抵押权将自动转移至受让方。若受让方不知悉抵押情况或未经抵押权人同意，抵押权仍有效。
解押条件
出售抵押房产后，欠款人应及时办理解押手续，否则受让方无法取得合法产权。解押条件通常包括：还清欠款、取得抵押权人同意等。
产权变更
抵押房产出售后，受让方应及时办理产权变更手续。否则，产权仍登记在原欠款人名下，受让方权益无法得到保障。
风险提示
民间借贷抵押房产出售风险重重，需谨慎考虑：
抵押权人可拍卖抵押房产优先受偿，受让方可能损失全部房款。
若受让方不知悉抵押情况，购买后可能无法实际取得房产。
抵押房产出售后，欠款人仍需偿还剩余欠款，可能面临经济压力。
合法途径
若因民间借贷抵押房产出售，应寻求合法途径保障自身权益：
向法院申请撤销借贷合同或诉请宣告合同无效。
与抵押权人协商，尝试达成和解或分期偿还协议。
向有关部门举报非法放贷行为，维护自身权益。
