生活中，难免会遇到急需用钱的时候，想要变卖房子来周转资金。但是，如果你还有房贷没还清，可能会担心房子能不能卖。今天我们就来聊聊房贷未还清，房子怎么卖的问题。
情况一：贷款已结清，但未办理房产证
这种情况，你的房子属于商品房，只是没有办理房产证。此时，你可以先向银行申请办理房产证，然后就可以正常出售房屋了。需要注意的是，办理房产证需要一定的时间，所以要提前做好准备。
情况二：贷款未结清，需要提前还清
这种情况，你需要向银行申请提前还清房贷。一般来说，银行会收取一定的手续费。还清房贷后，你就可以办理房产证，然后出售房屋了。需要注意的是，提前还清房贷可能会损失一部分贷款利息，所以要考虑清楚。
情况三：贷款未结清，出售房屋后抵债
这种情况，你可以将房屋出售，然后用售房款来偿还剩下的房贷。不过，房子出售的价格必须高于剩余房贷的金额，否则你可能需要自己补差价。这种方式比较适合房价上涨的时候，可以避免提前还贷的损失。
注意事项
在出售房贷未还清的房屋时，需要注意以下事项：
选择一个正规的房产中介公司，避免出现纠纷。
提前向银行了解清楚提前还贷的政策和手续费。
在出售房屋之前，一定要结清剩余的房贷，否则可能会影响房屋的出售。
如果房屋出售的价格低于剩余房贷的金额，你需要自己补差价。所以，在出售房屋之前最好做好预算。
总之，房贷未还清，房子是可以卖的。但是，需要根据不同的情况采取不同的方式。如果还有疑惑，可以咨询银行或专业人士，避免出现不必要的损失。
