最近，不少朋友问我银行超额抵押贷款好不好。作为一名资深房产中介，我必须得泼点冷水：超额抵押风险不少，可不是啥好选择。今天，我就来和大家唠唠超额抵押贷款的那些坑，给有打算的朋友提个醒。
利率高，还款压力大
超额抵押贷款利率一般比普通房贷利率高不少。而且，贷款期限也比较短，通常只有5-10年。这就意味着每个月的还款额会很高，给借款人带来很大的还款压力。如果资金周转不灵，可能就会面临断供的风险。
缩水风险，亏本卖房
超额抵押贷款的另一个风险就是房屋价值缩水。如果市场行情不好，房屋价值下降，借款人就可能面临亏本卖房的风险。举个例子，如果你的房子价值100万，你做了超额抵押贷了50万，结果房价跌了30%，你的房子就只能卖70万。而你却需要偿还的贷款是100万+利息，这就亏大了。
影响征信，贷款受阻
超额抵押贷款也是会影响征信的。如果借款人没能按时还款，就会在征信报告上留下不良记录。这可能会影响借款人在未来申请其他贷款，比如车贷、信用卡等。
虽然超额抵押贷款可以解决一些资金问题，但它的风险也不容忽视。利率高、缩水风险、影响征信，这些都是摆在借款人面前的潜在威胁。如果资金周转困难，还是建议大家慎重考虑超额抵押贷款，以免给自己带来不必要的麻烦。
