在贵阳,不少购房者在买了房后,想把商业贷款转成公积金贷款,但是具体流程和注意事项并不清楚,今天咱们就来聊聊这个问题。
能转吗?
首先明确一下,并非所有商业贷款都能转成公积金贷款,只有符合以下条件的商业贷款可以转:
借款人已办理公积金账户且连续正常缴存;
贷款购买的房屋属于公积金贷款可贷范围;
商业贷款已还满一年以上且无逾期记录;
借款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
怎么转?
符合条件的借款人,可以准备以下材料向公积金管理中心申请贷款转换,包括:
借款人身份证、户口本;
商业贷款合同、还款记录,最近三个月还款流水;
房屋产权证、契税完税凭证;
公积金缴存证明、提取使用明细。
材料齐全后,借款人可以到公积金中心柜台办理申请,一般情况下,审核通过后,最快一周左右即可放款。
划不划算?
商业贷款转公积金贷款,最主要的目的是降低贷款利息。一般来说,公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以转贷后可以节省不少利息支出。
比如,你有一笔100万元的商业贷款,贷款期限20年,当前利率5.8%,月供5795元,总利息支出69.48万元。如果你转成公积金贷款,利率为3.25%,月供4583元,总利息支出34.59万元,可以节省利息34.89万元。具体还是以实际贷款利率为准。
需要注意什么?
办理商业贷款转公积金贷款时,需要注意以下几点:
转贷成功后,原商业贷款将结清,不再产生利息;
公积金贷款的贷款期限一般为10-30年,具体以公积金中心规定为准;
转贷后,公积金贷款的还款方式和还款日可能会发生变化;
办理转贷需要支付一定的手续费,包括评估费、公证费、抵押登记费等。
此外,由于公积金贷款额度有限,转贷时不一定能贷足商业贷款的剩余本金,这部分余额只能通过其他方式偿还,如使用个人存款、亲友借款等。
结语
以上就是关于贵阳商业贷款转公积金贷款的介绍,如果您有这方面的需求,不妨了解一下,具体情况可以咨询公积金管理中心或贷款机构。