买房子对很多人来说都是大事，房贷是绝大多数人购房时不得不面对的问题。银行房贷能贷多少钱，这是每个人都关心的问题。今天就来聊聊这个问题。
政策规定
根据国家规定，个人住房商业贷款最高贷款额度不得超过所购住房价值的70%。也就是说，如果你要买一套100万的房子，最高能贷70万。首付30万，首付比例30%。
影响贷款额度的因素
影响贷款额度的因素有很多，主要有以下几个方面：
信用记录：信用记录好，银行会认为你偿还能力强，可以贷更多钱。
收入情况：收入稳定，收入越高，可贷金额越高。
li>负债情况：负债越少，可贷金额越高。
抵押物情况：抵押物的价值越高，可贷金额越高。
贷款额度计算
银行会根据上面的因素综合考虑，来确定你的贷款额度。一般来说，计算方式如下：
```
贷款额度 = 评估价 × 贷款比例 - 首付款
```
其中，评估价是银行对所购房屋的评估价值，贷款比例不能超过70%，首付款是购房者自己出的钱。
小贴士
想要贷到更多的钱，可以从以下几个方面入手：
保持良好的信用记录。
提高收入，增加收入来源。
减少负债，优化负债结构。
选择价值高的抵押物。
可以考虑找担保人，共同承担还款责任。
银行房贷最多贷多少钱？除了政策规定的70%以外，还受到很多因素的影响。想贷到更多的钱，需要综合考虑各个因素，提高自己的贷款资质。
