什么是组合房贷
组合房贷是将商业贷款和公积金贷款组合起来的一种贷款方式。这种方式兼顾了两种贷款方式的优点，可以降低贷款利率、延长贷款期限，从而减轻购房者的还款压力。
组合房贷先还一部分怎么算
组合房贷先还一部分的计算方式与普通房贷类似，但需要分两种情况来计算：
1. 先还商业贷款部分
若先还商业贷款部分，则剩余的公积金贷款部分无需变更。每月还款额仍按公积金贷款合同约定的月供计算，但由于商业贷款部分已提前部分还款，因此总利息将减少。
2. 先还公积金贷款部分
若先还公积金贷款部分，则剩余的商业贷款部分还款额将有所调整。由于公积金贷款利率较低，还款部分多为利息，因此提前还款公积金贷款部分后，剩余的商业贷款部分本金将减少，从而降低月供。但需要注意的是，公积金贷款通常有提前还款限制，需提前申请并缴纳一定手续费。
举例说明
假设小明申请了100万组合房贷，其中商业贷款部分50万，公积金贷款部分50万。贷款利率分别为5.88%和3.25%，贷款期限均为30年。
若小明选择先还商业贷款部分10万，则剩余的40万商业贷款部分月供为2,395.27元。公积金贷款部分的月供仍为1,458.33元。总月供为3,853.60元。
若小明选择先还公积金贷款部分10万，则剩余的40万公积金贷款部分月供为1,166.67元。商业贷款部分的月供将调整为2,528.93元。总月供为3,695.60元。
注意事项
组合房贷先还一部分虽然可以降低还款压力，但需注意以下几点：
* 提前还款手续费：公积金贷款提前还款需缴纳一定手续费，具体金额因地区而异。
* 贷款期限不变：先还一部分不会改变贷款期限，因此总利息仍与原贷款合同一致。
* 剩余贷款额度：先还一部分后，剩余的贷款额度将减少，日后若有其他资金需求，可考虑通过转贷或抵押贷款等方式进行融资。
