前两年房贷利率太低了,我也着急买房,贷款照批不误。可过了两年,市场形势变了,利率也涨了,还款压力也越来越大了...前段刚和朋友聊天,听说他的房贷利率比我低好多,一问才知道,他是公积金贷款,利率超低。不过公积金贷款额度有限,我也够不着。唉~
房贷利率上浮了多少?
银行一般会根据市场利率以及借款人的资质来决定利率上浮的幅度。具体上浮多少,要以银行通知为准。一般常见的上浮幅度有:
利率上浮幅度 | 利率 |
10% | LPR+0.10% |
20% | LPR+0.20% |
30% | LPR+0.30% |
例如,如果LPR(贷款市场报价利率)为4.65%,上浮20%,那么利率就是4.65%+0.20%=4.85%。
利率上浮了,月供会增加多少?
利率上浮后,月供也会随之增加。具体增加多少,可以通过以下公式计算:
增加的月供 = 贷款本金 × 原贷款利率 × 利率上浮幅度 ÷ 12
例如,贷款本金为100万元,原贷款利率为4.65%,上浮20%,那么增加的月供为:
1000000 × 0.0465 × 0.20 ÷ 12 = 775元
也就是说,月供会增加775元。
利率上浮,怎么办?
面对利率上浮,我们可以采取以下措施:
延长贷款期限:延长贷款期限可以降低月供压力,但会增加利息支出。
增加还款额度:每月增加还款额度,可以缩短贷款期限,减少利息支出。
转贷:如果其他银行的房贷利率更低,可以考虑转贷,降低利息支出。
不过,在做出任何决定之前,建议咨询专业人士,根据自身情况选择最合适的应对措施。