提前还房贷是否划算，取决于以下因素：
贷款金额和期限
提前还款金额
还款方式（等额本息/等额本金）
房贷利率
其他投资渠道的收益率
一般来说，贷款金额大、期限长、提前还款金额多时，提前还房贷更划算。此外，如果房贷利率较高，而其他投资渠道收益率较低，提前还房贷也更划算。
提前还房贷怎么算？
提前还房贷的总利息减少额，可以通过以下公式计算：
```
总利息减少额 = 提前还款金额 * (剩余贷款期限 / 12) * 房贷利率 * [1 - (1 + 房贷利率) ^ (-剩余贷款期限 / 12)]
```
其中，剩余贷款期限为提前还款前的贷款剩余期限（以月为单位）。
**例：**贷款金额为100万，期限为20年，已还款2年，当前房贷利率为5%，提前还款50万。则总利息减少额为：
```
500000 * (18 * 12) * 0.05 * [1 - (1 + 0.05) ^ (-18 * 12)] = 49,723.81元
```
因此，提前还款50万后，总利息可减少约5万元。
等额本息和等额本金的区别
等额本息和等额本金是两种不同的还款方式，其主要区别在于月供的构成不同：
**等额本息：**每月偿还的利息和本金之和相等，月供较稳定。
**等额本金：**每月偿还的本金固定，利息部分逐月递减，月供前期较高，后期较低。
对于提前还房贷，等额本息的总利息支出较多，提前还款更划算。而等额本金的总利息支出较少，提前还款相对不划算。
注意事项
提前还房贷前，需要注意以下事项：
提前还款是否需要支付违约金。
提前还款的金额是否受到限制。
提前还款后，每月月供是否会减少（等额本息）或保持不变（等额本金）。
提前还房贷是一个比较重要的财务决策，建议在做出决定前，仔细考虑相关因素，并咨询专业人士的建议。
