用公积金贷款买房相对划算，因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，而且还可以使用公积金账户余额冲抵贷款利息。
## 公积金贷款申请条件
* 借款人及其配偶均已缴纳住房公积金满1年及以上。
* 借款人及其配偶的住房公积金账户无贷款记录。
* 借款人及其配偶的信用记录良好。
* 借款人及其配偶的收入稳定。
* 借款人及其配偶的年龄符合贷款期限的要求。
## 公积金贷款申请流程
1. 借款人及其配偶到公积金管理中心领取《住房公积金贷款申请表》。
2. 填写《住房公积金贷款申请表》并提交相关资料。
3. 公积金管理中心对借款人及其配偶的资格进行审查。
4. 审查通过后，公积金管理中心发放《住房公积金贷款承诺书》。
5. 借款人及其配偶携带《住房公积金贷款承诺书》到银行办理贷款手续。
6. 银行发放贷款。
## 公积金贷款额度
公积金贷款额度由以下因素决定：
* 借款人及其配偶的住房公积金账户余额。
* 借款人及其配偶的收入水平。
* 借款人及其配偶的信用记录。
* 所购房屋的价值。
## 公积金贷款利率
公积金贷款利率根据不同的贷款期限而有所不同。具体利率如下：
贷款期限 | 公积金贷款利率
---|---|
5年(含)以下 | 2.75%
5年以上至10年(含) | 3.25%
10年以上至15年(含) | 3.75%
15年以上至20年(含) | 4.25%
20年以上至25年(含) | 4.75%
25年以上至30年(含) | 5.25%
## 公积金贷款还款方式
公积金贷款还款方式有两种：
* 等额本息还款：每月还款额固定。
* 等额本金还款：每月还款额逐渐减少。
## 公积金贷款提前还款
公积金贷款可以提前还款，但需要向银行支付一定的提前还款违约金。具体违约金比例根据贷款期限不同而有所不同。
## 注意事项
* 使用公积金贷款买房，需要缴纳一定的公积金贷款保险费。
* 公积金贷款的还款期限不能超过30年。
* 如果借款人及其配偶的住房公积金账户余额不足以支付贷款利息，需要使用其他资金进行补充。
