房贷每月还款比自己算的

不少小伙伴在申请房贷时，都会自己提前算一算每月要还多少钱。但有时自己算的和银行给出的还款额不一样，这究竟是怎么回事呢？

两种计算方式

自己计算房贷每月还款额时，通常会采用等额本息还款法，公式为：月还款额 = （贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数） / （（1+月利率）^还款月数-1）

而银行在计算时，除了采用等额本息还款法，还可能采用等额本金还款法。两种还款方式的计算公式不同，最终的每月还款额也会有差异。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款额固定不变，其中包括部分本金和利息。随着还款时间的推移，利息部分会逐渐减少，而本金部分会逐渐增加。

使用等额本息还款法的好处是：每月还款额固定，方便规划家庭财务。但缺点是：前期利息支出较多，总利息支出也较高。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还的本金固定不变，利息部分会随着本金的减少而减少。因此，每个月的还款额会逐渐降低。

使用等额本金还款法的好处是：总利息支出较少。但缺点是：前期还款压力较大，不适合收入不稳定的家庭。

银行为什么采用不同还款方式？

银行选择采用哪种还款方式，通常会根据借款人的实际情况和风险承受能力来决定。如果借款人收入稳定，风险承受能力较强，银行可能会推荐采用等额本金还款法，以降低总利息支出。

如果您自己计算的每月还款额与银行给出的不一样，可以先了解一下银行采用了哪种还款方式。如果两种还款方式都不适合您的情况，您还可以与银行协商修改还款计划。