在沈阳购买二手房时，贷款首付比例一般为房屋总价的30%，即如果你想购买一套100万元的二手房，那么首付金额为30万元。不过，具体首付比例可能因贷款银行、个人资质等因素有所调整，具体以银行审批结果为准。
需要准备哪些首付资金？
除了首付金额外，还需要准备以下费用：
契税：按照房屋总价的3%缴纳
增值税：按照房屋总价的5.6%缴纳（满五年且唯一住房免征）
交易费：包括网签费、房屋登记费等，总计约为几千元
评估费：一般为房屋总价的0.5%左右
保险费：包括房屋险、地震险等，总计约为几千元
如何凑齐首付资金？
对于首付资金不足的情况，可以考虑以下方式：
公积金贷款：如果你有足够的公积金存款，可以申请公积金贷款来补充首付资金
商业贷款：可以向商业银行申请个人贷款，用于支付首付
父母或亲友借款：可以向父母或亲友借款，并签订借款合同
出售其他资产：如果持有其他资产，如股票、基金等，可以考虑变卖部分来筹集首付资金
