想要弄清楚这个问题，先要明确两点：一是银行的贷款额度，二是自己的还款能力。
银行贷款额度
一般来说，银行对于个人房贷的最高贷款额度为家庭年收入的 5 倍，或者房屋价值的 70%。
你的年收入为 12 万元，那么按照 5 倍计算，你的贷款额度为 60 万元。但由于你的房屋价值为 150 万元，按照 70% 计算，你的贷款额度为 105 万元。
还款能力
银行在审批房贷时，还会评估你的还款能力，包括以下几个方面：
收入稳定性：你的工作是否稳定，收入是否按时发放？
负债情况：你是否有其他贷款或信用卡债务，这些债务的月供占收入的比例是多少？
信用记录：你的信用记录是否良好，是否有逾期还款的情况？
一般来说，银行希望借款人的月供不超过收入的 50%。你的月收入为 8000 元，那么你的月供不能超过 4000 元。
结论
根据以上分析，如果你收入稳定、负债率低、信用记录良好，那么你的贷款额度可以达到 105 万元，月供约为 3000 多元，在你的还款能力范围内。
不过，由于银行的贷款政策可能有所不同，建议你在实际申请房贷之前，先咨询银行的贷款人员，了解最新的贷款额度和还款要求。
