房贷放款开发商拿到多钱

买房贷款，钱都是给了开发商吗？那可不对！贷款房子的钱要分几家，银行分行，开发商，中介，他们每个人都拿走一些。但是，大部分钱肯定还是被开发商拿走了，他们才是最大的赢家。

银行分行拿了多少？

首先，银行分行也不是白给你贷款的，他们要收利息。利息一般是按年利率来计算的，比如你贷款 100 万，年利率是 5%，那么一年你就要给银行 5 万元利息。这个利息银行分行要拿走。

中介拿了多少？

如果你是在中介公司买的房子，那么中介公司也会从你这里收取中介费。中介费一般是房价的 1%~2%，比如你买的房子 100 万，那么中介费就是 1 万~2 万元。这笔钱中介公司要拿走。（有的朋友可能会觉得，中介公司一分钱不出了，就拿走了我的 1 万块钱，好像有点不公平。不过，中介公司也要付房租、付员工工资、付广告费什么的，也是要赚钱的。）

开发商拿了多少？

最后，剩下的钱就都归开发商了。开发商拿走这笔钱，一部分用来偿还之前的贷款，一部分用来支付工程款，一部分用来运营公司，还有可能用来分红。那么，开发商究竟拿了多少钱呢？这个要看具体情况，没有一个固定的比例。一般来说，开发商拿走的钱会占到贷款总额的 70%~80% 左右。