作为一名刚踏入社会的新鲜人，买房是件遥不可及的梦想。高昂的房价让我望而却步，直到我了解了按揭贷款的神奇公式，一切似乎又有了曙光。
揭秘按揭贷款计算公式
按揭贷款计算公式其实很简单：贷款金额=购房款*贷款成数*贷款年限。其中，贷款成数一般是银行规定的，通常为房产价值的70%-90%。贷款年限则根据个人还款能力和银行政策而定，一般为10-30年。
比如，小明准备购买一套价值300万的房子，贷款成数为80%，贷款年限为20年。那么，小明的贷款金额为300万*80%*20=480万。
还款方式有讲究
搞清楚了贷款金额，接下来就是选择还款方式。等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息每月还款额固定，但利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金每月还款额逐渐递减，前几年还款压力较大，但利息支出总额较低。
对于刚工作的小明来说，等额本息的还款方式更适合他，每月还款额相对稳定，不会给他的生活带来太大压力。
算算自己的还款能力
了解了贷款金额和还款方式，最后一步就是评估自己的还款能力。一般来说，月供不应超过家庭收入的30%。比如，小明的家庭月收入为15000元，那么他每个月的月供最好不要超过4500元。
根据以上公式计算，小明贷款480万，按等额本息方式还款20年，月供为25625元。这部分还款压力对于小明来说还是可以承受的，他也终于可以实现买房梦了。
小tips
1. 贷款前准备好首付，一般为房价的20%-30%。
2. 贷款利率会影响月供，最好选择利率较低的银行。
3. 贷款期间不可随意提前还款，否则可能面临违约金。
买房不易，计算按揭贷款也是一项技术活。掌握了以上的知识，相信大家都能轻松搞定按揭贷款，早日住进自己的小窝。
