房照抵押贷款利率怎么算？这是买房人常遇到的问题。算清利率，才能选对贷款方式，省下不少钱呐！
两种方法，按揭计算器最方便
算利率，有两种方法：
* **找银行计算。** 各大银行都有房贷利率计算器，在官网或手机App上就能找到。根据你的贷款金额、期限、还款方式等信息，就能算出月供和总利息。
* **自己计算。** 公式如下：利息=本金×利率×期限。 不过，这个公式比较复杂，需要考虑还款方式、利率调整等因素。因此，建议大家用银行提供的按揭计算器。
利率浮动，记住锚定LPR
房贷利率不是一成不变的，它会随着央行的LPR（贷款市场报价利率）调整。一般来说，房贷利率=LPR+银行加点。
比如，现在的5年期以上LPR是4.6%，银行加点1.1%，那么你的房贷利率就是5.7%。如果LPR上涨，你的房贷利率也会跟着涨。因此，在选择贷款期限时，要考虑利率浮动的可能性。
还款方式，选择适合自己的
不同的还款方式，会影响你的月供和总利息。主要有两种还款方式：
* **等额本息。** 每月还款额固定，既还本金又还利息。优点是月供稳定，计划性强。缺点是前期利息较多，建议经济状况稳定的人选择。
* **等额本金。** 每月还款的本金固定，利息随本金减少而减少。优点是总利息较少，省钱更多。缺点是前期月供较高，适合收入逐渐增加的人选择。
根据自己的经济情况和还款能力，选择合适的还款方式至关重要。
