虽说房贷通过了，但这并不意味着放款已是板上钉钉的事儿。在放款之前，还有以下几个环节需要顺利通过才行：
1. 房产评估
银行会安排专业评估师对所购房产进行评估，评估其真实价值。若评估值低于贷款金额，银行可能会要求借款人补足差额或降低贷款额度。
2. 房产抵押
通过评估后，借款人需要将房产抵押给银行，办理抵押登记手续。这表示，若借款人未能按时还款，银行有权处置该房产以清偿债务。
3. 保险办理
借款人需办理房产抵押贷款保险。该保险主要保障银行的贷款安全，一旦借款人出现违约，保险公司将向银行赔付贷款本息。
4. 借款合同签订
所有手续就绪后，借款人与银行将签订借款合同。合同中会明确规定贷款金额、利率、还款期限等详细条款。
一般来说，只要借款人符合上述所有条件，银行便会放款。但如果在放款前出现以下情况，银行可能会延迟或拒绝放款：
* 借款人财务状况发生重大变化，如收入大幅下降、失业等。
* 房产所有权或抵押权存在纠纷或瑕疵。
* 借款人其他贷款出现逾期或违约行为。
因此，即使房贷申请通过了，也不能掉以轻心，还需积极配合银行完成后续手续，争取顺利放款。
