想要买房，但手头资金有限，很多人会选择首付20%的房贷。不过，在买房过程中，可能会遇到一些变故，比如收入减少、失业等，这时候就需要考虑调整房贷首付比例了。
首付20%后的贷款变更
首付20%后，如果想要变更贷款，一般有以下几种方法：
1、联系贷款银行协商：向贷款银行说明情况，提出降低首付比例的申请。银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行审核。如果审核通过，可以重新签订贷款合同，降低首付比例。
2、转按揭：将现有房贷转到其他银行。新银行可能会要求借款人重新评估信用，并提供新的首付证明。成功转按揭后，可以获得新的贷款条件，包括首付比例的降低。
3、申请政府或公益组织的援助：一些政府或公益组织为购房者提供首付援助或补贴。借款人可以咨询相关机构，了解是否有符合条件的援助项目。
4、出售房产：如果借款人实在无法负担20%的首付，可以考虑出售房产，再重新选择一套首付比例较低的房子。
需要注意的风险
需要注意的是，变更首付比例可能会带来以下风险：
1、贷款利率提高：降低首付比例后，贷款额度会增加，可能会导致贷款利率提高。
2、还款压力增加：首付比例越低，贷款额度越高，每月还款金额也会相应增加，可能会加重借款人的还款压力。
3、房屋净值减少：首付比例越低，房屋净值就会越少。如果未来房价下跌，可能会导致房屋净值被侵蚀。
建议
因此，在考虑变更首付比例之前，借款人应谨慎评估自己的财务状况和还款能力，并仔细权衡利弊。如果条件允许，建议尽量选择较高的首付比例，这样可以降低贷款利率、减轻还款压力，并增加房屋净值。
