按揭贷款公积金转商业贷款，可以提高贷款额度、缩短贷款年限、降低贷款利率，但转贷过程中涉及不少费用和手续，需要综合考虑。
哪些情况适合公积金贷款转商贷？
1. 贷款余额较少，还款压力大，想延长贷款年限；
2. 购房时公积金贷款额度不足，贷款额度较高，想降低月供；
3. 公积金贷款利率较高，想转为商业贷款，降低贷款成本；
4. 公积金缴纳年限不足，无法继续使用公积金贷款。
转贷流程是什么？
1. 向商业银行提出申请：选择一家商业银行，提出公积金贷款转商业贷款申请；
2. 银行审批：银行审核借款人资信，评估房产价值，确定贷款额度和利率；
3. 还清公积金贷款：借款人用商业贷款资金偿还公积金贷款，办理抵押注销登记；
4. 办理商业贷款：借款人与商业银行签订贷款合同，办理抵押登记，发放贷款资金。
转贷需要哪些费用？
转贷费用主要包括：
1. 商业贷款手续费：一般为贷款金额的1%-2%；
2. 评估费：银行委托第三方机构对房产进行评估，费用在几百元到上千元不等；
3. 公积金贷款结清费用：包括提前还款违约金（提前还款剩余贷款总额的1%-2%）、结清证明工本费等；
4. 抵押登记费：一般为房产价值的万分之几。
如何选择合适的商业银行？
选择商业银行时，需要考虑以下因素：
1. 贷款利率：比较不同银行的贷款利率，选择利率较低的银行；
2. 贷款额度：了解银行的最高贷款额度，确保满足自己的贷款需求；
3. 还款方式：选择适合自己的还款方式，比如等额本息、等额本金；
4. 服务质量：了解银行的服务质量，包括贷款审批速度、工作人员态度等。
温馨提示
公积金贷款转商贷涉及手续繁琐，费用较高，借款人需要慎重考虑。转贷前应做好充分的准备，了解清楚转贷流程、费用和注意事项，选择适合自己的商业银行，最大程度降低转贷成本。
