房屋贷款是不少购房者买房时会选择的融资方式，但很多人不知道房贷最高能贷到多少。今天就来简单了解一下。
## 房贷额度计算因素
房贷额度并不是固定的，主要受到以下因素影响：
### 购房者收入和负债情况
银行在审批房贷时会考察购房者的收入水平和负债情况。收入越高，负债越低，可贷额度也就越高。
### 贷款年限和利率
贷款年限越长，每月还款金额越低，但总利息支出就越多；贷款利率越低，每月还款金额也越低。因此，更长的贷款年限和更低的利率有利于提高可贷额度。
### 房产评估价值
银行会对抵押房产进行评估，评估价值越高，可贷额度也越高。一般情况下，可贷额度不超过房产评估价值的70%-80%。
### 利率优惠政策
一些银行会为符合特定条件的购房者提供利率优惠政策，比如公积金贷款、组合贷款等，这些优惠政策可以提高可贷额度。
## 可贷额度计算公式
一般来说，房贷可贷额度计算公式如下：
可贷额度 = 贷款年限 × 月还款额 × 12
其中，贷款年限为购房者选择的贷款期限；月还款额则可以通过以下公式计算：
月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款年限 / [(1 + 月利率)^贷款年限 - 1]
## 具体额度参考
具体可贷额度因人而异，以下仅供参考：
- 月收入5000元，负债较低，可贷额度约为50万元；
- 月收入10000元，负债较低，可贷额度约为100万元；
- 月收入15000元，负债较低，可贷额度约为150万元。
需要注意的是，这些只是参考值，实际可贷额度以贷款银行审批为准。
