买房贷款，"先息后本"这个词常常出现。但我每次看到这个词，都忍不住想抓狂，理解起来太费劲了！各位看官别急，今天我来带着大家，把"先息后本"这个概念，掰开揉碎，好好讲清楚。
还款期特点
一般贷款都会规定一个还款期，比如30年。在这个还款期里，"先息后本"的意思是：
前期：只还利息，不还本金。
后期：既还利息，也还本金。
计算方式
先息后本的计算方式，咱拿个例子来说吧：
贷款本金：100万元
贷款利率：5%
还款期：30年
按照先息后本的还款方式，前期只还利息：每年利息=100万×5%=5万元
到了第21年的时候，还款方式才变成既还利息又还本金，这时候每月应还金额=(5万+100万/30年)/12=1.67万元
注意：这里只是举例说明，实际每月还款额需要根据具体贷款条款计算。
优点和缺点
优点：
前期还款压力小：开始几年只还利息，减轻了前期还贷压力。
缺点：
总利息支出高：因为前期只还利息，不还本金，所以到还款期末，要支付的总利息会高于等额本息。
小Tips
1. 通常情况下，银行会根据贷款人的还款能力和意愿，提供多种还款方式。大家可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
2. 如果选择先息后本的还款方式，一定要注意后期还款压力是否在自己承受范围内。
好了，关于先息后本，就说这么多啦。如果你还有什么不懂的，欢迎在评论区留言，我都会尽量解答的！
