房贷利率，真是让人头疼的问题，稍不留神就会多付一大笔利息钱。那么，怎么和银行谈利率，能争取到最低呢？我来告诉你几个小秘诀：
还款能力是关键
银行最看重的，就是你的还款能力。如果你收入稳定、信用记录良好，就可以和银行好好谈谈利率。反之，如果你的收入不稳定、信用记录不佳，那银行也会相应提高利率。
对比各家银行
不要只盯着一两家银行，多对比几家，才能找到利率最低的。你可以上网查询各大银行的房贷利率，也可以直接去银行咨询。记住，要货比三家，才能买到合适的。
准备充足材料
和银行谈利率，可不是凭空喊价。你要准备齐全收入证明、信用报告等材料，证明你的还款能力。准备得越充分，银行越相信你，利率自然也会低一些。
灵活应对
和银行谈利率，也要灵活应对。如果银行给出的利率不满意，你可以尝试以下几个方法：1.延长贷款期限，虽然利息总额会增加，但月供会降低，更容易还贷；2.增加首付比例，首付比例越高，贷款金额越低，利率也会相应降低；3.选择浮动利率贷款，虽然利率会随市场利率波动，但也有可能比固定利率贷款更低。
抓住时机
房贷利率不是一成不变的，会随着市场利率的波动而变化。如果市场利率下降，正是和银行谈利率的好时机。另外，银行为了吸引新客户，也会推出一些优惠活动，你可以关注银行的动态，抓住机会申请房贷。
好了，这些小秘诀记住了吗？下次和银行谈利率，可别再吃亏啦！
