南昌公积金贷款和普通商业贷款，可谓是两种性质截然不同的贷款方式。它们差别之大，犹如天上的星星和地上的尘埃，难以混淆。下面，我们就来详细了解一下它们的异同吧！
利率：天壤之别
利率，是贷款的重头戏。公积金贷款的利率一般低于商业贷款，而且随着公积金缴存时间的增加，利率还会进一步下调。举个例子，南昌公积金贷款的最新利率为2.75%，而商业贷款的利率则普遍在3.8%以上。这其中的差额，可不是一星半点的哦！
贷款额度：各有千秋
贷款额度，决定了你买房时的预算上限。公积金贷款的额度与你的公积金缴存额度挂钩，一般最高可贷100万元。而商业贷款的额度则比较灵活，通常可以达到房屋价值的70%-90%。当然，具体的额度还需根据你的资信情况、还款能力等因素而定。
贷款期限：孰长孰短
贷款期限，是指你偿还贷款的年限。公积金贷款的期限一般较长，最长可达30年。而商业贷款的期限相对较短，通常在10-25年之间。时间越长，你的月供压力就越小，但总利息支出也会相应增加。反之，时间越短，月供压力越大，但总利息支出也会减少。
首付比例：各有不同
首付比例，是购房时需要一次性支付的房款比例。公积金贷款的首付比例一般较低，南昌地区为20%-30%。而商业贷款的首付比例则较高，一般为30%-50%。首付比例越高，你需要的贷款额度就越少，但一次性支出的压力也会越大。
还款方式：各有利弊
还款方式，决定了你每月还款的方式。公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定，先还利息，后还本金。而商业贷款则可以选择等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款法前期利息较多，月供相对较低；等额本金还款法前期本金较多，月供相对较高，但总利息支出较低。
手续费：别小看它
别以为手续费只是小钱，它们也会在无形中增加你的购房成本。公积金贷款的手续费一般较低，主要包括贷款手续费和抵押登记费等。而商业贷款的手续费则种类繁多，包括贷款手续费、抵押登记费、评估费、担保费等，加起来可能高达贷款金额的2%-3%。
适用人群：各有针对
公积金贷款和商业贷款的适用人群不同。公积金贷款仅限于缴纳公积金的职工使用，而且需要满足一定的缴存年限和信用条件。而商业贷款则对申请人没有职业和公积金缴存要求，只要具有稳定收入和良好的信用记录即可申请。
哪个更划算？
公积金贷款和商业贷款哪个更划算，没有一刀切的答案。需要根据你的具体情况综合考虑。一般来说，如果你具有稳定的公积金缴存记录，公积金贷款的利率较低，手续费也较少，更适合你。如果你不是公积金缴存职工，或者公积金缴存时间较短，商业贷款的灵活性和高额度可能更适合你的需求。
