按揭贷款还款等额还款

准备买房，朋友给我推荐了按揭贷款里的等额还款方式。研究了好久，给我整得人都麻了。本着为大家排忧解难的精神，我决定写篇文章，把等额还款给你讲得明明白白。

准备工作

首先，你要弄清楚自己的贷款本金、贷款年限和贷款利率。本金就是你借的钱，年限就是你打算用几年还完钱，利率就是银行收你的利息费用。

每月还款额计算

等额还款就是每个月还的钱都一样。具体的计算公式是：

本金 × 月利率 ×（1 + 月利率)^贷款月数 /（（1 + 月利率）^贷款月数 - 1）

别怕，其实很简单。假设你贷了 100 万，贷款 30 年，利率 3.85%，那么你的月利率就是 3.85% / 12 = 0.003208。（记不住这么长也没事，直接用计算器算就行）

把这些数字代入公式：

1000000 × 0.003208 ×（1 + 0.003208)^360 /（（1 + 0.003208)^360 - 1）

算出来就是每月的还款额：4576.86 元。没错，就是每个月还这么多。

利息和本金组成

等额还款的特点就是前期还的利息多，本金少；后期越还，本金越多，利息越少。举个例子：

等额还款的优缺点

优点：

每月还款固定，方便管理。

还款压力相对平稳，前期压力大，后期压力小。

缺点：

前期利息较多，总利息支出比等本金还款方式高。

选择建议

等额还款适合收入稳定的上班族，对还款压力有一定承受能力的人。如果你刚买了房或者手头比较紧，可以选择等额还款，减轻前期还款压力。