个人借款用房子质押是有效的，但需要满足一定的条件。
条件
1. 房屋所有权证明：需要提供房产证或土地使用证等证明文件；
2. 借款人的身份证明：身份证、户口本等；
3. 借款合同：明确借款金额、利率、还款期限等内容；
4. 房屋抵押合同：约定房屋抵押权利的范围、实现方式等；
5. 房屋评估报告：评估房屋价值，确定借款额度；
6. 保险：为房屋购买抵押贷款保险，保障贷款人的利益。
流程
1. 申请贷款：向银行或其他金融机构提交借款申请；
2. 房屋评估：金融机构派员对房屋进行价值评估；
3. 签订合同：审核评估报告后，双方签订借款合同、抵押合同；
4. 房屋抵押登记：到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续；
5. 放款：银行或金融机构根据合同约定放款。
注意事项
1. 抵押的房屋必须属于借款人所有，且产权清晰无纠纷；
2. 借款金额不能超过房屋评估价值的7成；
3. 抵押期间需要按时还款，否则房屋可能会被法院拍卖；
4. 提前还款需要支付一定的违约金。
如果您有个人借款需求，且有房屋可提供抵押，可以考虑办理房屋抵押贷款，但务必仔细了解相关规定和流程，保障自己的权益。
