新房为啥不让混合贷款

大家在买房时可能都有了解过，现在新房是不允许使用混合贷款的。什么是混合贷款？简单来说，就是同时包含公积金贷款和商业贷款两种贷款方式。以前是没有这个问题的，但现在政策变了，新房就不能这样操作了。

为何不允许混合贷款？

其实，国家不让使用混合贷款也是有原因的。主要是为了规范房地产市场，防止炒房行为。公积金贷款利率比商业贷款利率要低，如果允许混合贷款，有些人就会钻空子，用公积金贷款的部分来炒房，这会加剧房价上涨的压力。

另外，混合贷款也容易导致个人债务风险。公积金贷款有最高贷款额度限制，如果用混合贷款，超出部分只能用商业贷款，而商业贷款利率更高，还款压力也会更大。一旦个人收入减少或失业，就可能面临还不起贷款的风险。

哪些人受影响？

新房不允许混合贷款，受影响最大的群体就是刚需购房者。因为很多刚需家庭首付资金不足，需要用公积金贷款来降低首付款压力。以前可以通过混合贷款来提高贷款额度，现在这个途径被堵死了，无疑增加了他们的购房难度。

不过，对于改善型购房者来说，影响相对较小。因为改善型购房者一般首付比例较高，不需要通过混合贷款来凑首付。但如果他们的首付不足，也可以考虑申请纯商业贷款，只是利率会更高一些。

如何应对？

既然新房不允许混合贷款了，刚需购房者应该如何应对呢？

1. 提高首付比例：尽可能多地攒钱，提高首付比例，减少贷款金额。

2. 申请商业贷款：如果首付不足，可以考虑申请纯商业贷款，虽然利率更高，但总比买不起房强。

3. 寻找其他融资渠道：比如向亲朋好友借款，或者使用装修贷等方式来补充首付资金。

4. 延长贷款期限：如果还款压力太大，可以考虑延长贷款期限，降低月供压力。

5. 等待政策变化：虽然目前新房不允许混合贷款，但政策并不是一成不变的。如果你有耐心，可以等等看后面会不会有政策调整。

总之，新房不允许混合贷款确实给购房者带来了不便，但只要积极应对，还是有办法解决的。刚需购房者不要灰心，努力提高首付比例，寻找其他融资渠道，总有一天能买到自己心仪的房子。