买了房子有房贷，还能再贷款买房吗？这个问题困扰着不少有换房需求的业主。答案是可以的，但需要满足一定的条件和要求。
首付比例
抵押贷款后再贷款买房，首付比例一般会比第一次买房时要高。常见的是需要支付30%-50%的首付，具体比例由银行根据贷款人的资质和还款能力等因素来确定。
还款能力
银行会评估贷款人的还款能力，包括收入、负债和信用记录。如果贷款人收入稳定，负债率不高，信用记录良好，那么更容易获得贷款批准。
房屋价值
银行会评估抵押贷款后的房屋价值，并以此作为贷款额度的参考。房屋价值越高，可以获得的贷款额度也越高。
贷款类型
抵押贷款后贷款买房，可以选择以下几种贷款类型：
二抵押贷款：在原有房屋上再抵押一次，获取贷款
信用贷款：以个人信用为担保的贷款，利率较高
商业贷款：由商业银行提供的贷款，利率相对较低，但门槛较高
注意事项
在抵押贷款后贷款买房时，需要注意以下几点：
谨慎评估还款能力，避免过度负债
对比不同贷款类型的利率和费用，选择最合适的
提前做好首付和还款计划，确保资金来源稳定
做好市场调研，了解房产市场动态，避免高位买入
总的来说，抵押贷款后贷款买房是可以的，但需要满足一定的条件和要求。贷款人应根据自身情况慎重考虑，避免盲目贷款造成不必要的财务压力。
案例
小王在2019年购买了一套房子，贷款期限30年。2023年，小王想换一套更大的房子。他向银行申请了二抵押贷款，首付比例40%，贷款额度为50万元。经过评估，小王符合银行的贷款要求，顺利获得了贷款。
