当你有房产证抵押贷款了，想换房但手头资金不够怎么办？这时候，你可以考虑持证抵押贷款过桥。
什么是持证抵押贷款过桥？
持证抵押贷款过桥，是指在原有房产证抵押贷款未还清的情况下，再向银行申请一笔新贷款来购买新房。新房购买后，再用新房抵押贷款来还清原有贷款。
过桥的好处？
最大的好处就是可以快速置换房产，不用等原有贷款还清，也能买到心仪的新房。
过桥的流程
1. 评估原有房产价值，申请新贷款；
2. 签署新房买卖合同，办理房屋抵押；
3. 用新贷款还清原有贷款；
4. 注销原有房产抵押。
过桥的风险
1. 双重贷款风险：筹集新贷款的同时还要偿还原有贷款，可能会增加还款压力；
2. 利率风险：新贷款的利率可能高于原有贷款，导致总体还款成本增加；
3. 违约风险：如果新房子卖不出去，无法及时还清新贷款，可能会导致原有房产被拍卖。
过桥的建议
1. 理性评估自身还款能力，避免过度负债；
2. 尽量选择利率较低的贷款产品，减少利息支出；
3. 提前做好资金筹划，确保有足够的资金偿还双重贷款。
小误区
误区：过桥是违法的。
真实：持证抵押贷款过桥是合法的，只要符合相关规定即可。
