二手房贷款不通过条款

二手房交易中，贷款是必不可少的环节，可别以为符合基本条件就能高枕无忧。据统计，二手房贷款申请被拒的比例高达10%-20%，比一手房贷款高出不少。想顺利拿到贷款，这些坑儿你可得提前避开！

抵押物问题

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房产产权不明确

产权不清、有多个共有人的房产，银行会谨慎放贷，甚至直接拒贷。

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房产存在抵押或查封

二手房若存在抵押或查封，必须要先解除才能申请贷款。

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房产评估价过低

银行放贷额度与评估价挂钩，评估价过低，贷款额度也会相应减少，甚至达不到预期。

贷款人资质不达标

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征信不良

征信记录是银行衡量贷款人还款能力的重要依据，若有逾期记录或负债过高，很容易被拒贷。

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收入不稳定或过低

银行会考察贷款人的收入来源和稳定性，如果收入太低或不稳定，会被认为还款能力不足而拒贷。

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负债率过高

负债率是贷款人每月负债与收入的比率，若负债率过高，银行会担心贷款人的还款能力。

贷款材料不齐全或不规范

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材料准备不齐

贷款申请需要提供一系列材料，缺失任何一项都会影响审核结果。

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材料填写不规范

填写贷款申请材料时，务必要真实准确，否则会给审核带来麻烦。

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材料造假

为提高贷款额度而提供虚假材料，一旦被发现，后果很严重。

其他因素

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银行放贷政策收紧

遇上银行放贷政策收紧，即使贷款人资质符合要求，也有可能被拒贷。

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房龄过大

一般来说，房龄超过20年的房产，贷款会比较困难。

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区域限制

一些银行对特定区域的房产放贷有额度或限制。

二手房贷款不通过，别慌！逐一排查原因，尽快解决，就能增加贷款成功的几率。当然，在申请贷款前，不妨先到银行咨询了解，做好充分准备，提高审核通过率！