买房贷款少不了公积金贷款，它的利率可是比商业贷款低不少。那公积金贷款利率怎么算？别急，今天就来给你好好讲讲。
公积金贷款利率
公积金贷款利率是由中国人民银行统一规定的，通常分为以下几种情况：
| 首套房贷款利率 | 二套房贷款利率 | 贷款期限 |
|---|---|---|
| 2.75% | 3.25% | 5年内（含5年） |
| 2.85% | 3.35% | 5年以上 |
计算公式
公积金贷款利率计算公式很简单，就是：
贷款利率 = 公积金贷款基准利率 + 上浮/下浮比例
上浮/下浮比例由各市的公积金管理中心规定。一般来说，公积金贷款基准利率上浮不超过30%，下浮不超过20%。
计算举例
假设公积金贷款基准利率为2.75%，某市规定上浮比例5%，那么首套房贷款利率就是：
贷款利率 = 2.75% + 5% = 2.9125%
影响利率的因素
影响公积金贷款利率的因素有很多，包括：
* 贷款人资信条件
* 贷款期限
* 贷款用途
* 当地公积金管理中心政策
一般来说，资信条件好、贷款期限短、贷款用途为住房的，可以申请到更低的利率。
结语
好了，现在你知道怎么计算公积金贷款利率了吧？赶快算算你的贷款能省多少钱吧！
